鹿児島家土地ナビ > 成功する土地探し~7つのポイント~

成功する土地探し~7つのポイント~

私は今年で35歳。そろそろマイホームを建てようと考えています。
家族や周りの友達と盛り上がる夢のマイホーム話。
夢はどんどん膨らむけれど、実際何から始めたらいいんだろう。

   

まずは、土地探しということは何となく分かるけれど、どんな土地を探したらいいのかな?
将来のこともきちんと考えて後悔しない土地選びがしたいなぁ。

  • 子供は1人もうすぐ4歳。
  • 妻も働いていて、共働き。
  • お互いの両親は健在で近くにいる。
家づくりの第一歩となる「土地探し」。
土地選択は家づくりにとってとても重要な要素となります。
土地は一度購入すると、別の土地を購入しない限りは差し替えのきかないものです。
納得の出来る土地に巡り合う為に必要なポイントをご紹介します。

良い土地に出会う為の7つのポイント

01.土地に求める条件を挙げる

土地を探す際、予め条件を具体的に決めておくことは極めて重要な要素となります。
ご自身やご家族にとってどのような条件が良いのか、どのような暮らしを求め、逆にどのような条件は避けたいのかを具体的にすると良いでしょう。
この際、もちろん予算についても考えておきましょう。
ご夫婦やご家族でゆっくりとお話されてみると良いかもしれませんね。
また、今の状況と数十年後の状況はきっと大きく変わっているでしょうから、少し先の未来、ずっと先の未来のことも視野に入れながら考えると良いでしょう。

実際に書き出してみる

02.条件に優先順位をつける

土地に求める条件が出揃ったら、出た条件に優先順位を付けましょう。
条件を絞りすぎると、なかなか良い土地に巡り会いにくい場合もあります。
また条件が少なすぎても選ぶのに苦労してしまいそうです。
ある程度妥協出来る点も考えながら具体的な条件を出すと良いかもしれませんね。

03.気になる土地はすぐに確認

その土地をチェックしているのはあなただけではありません。
また、その土地の状況は日々変化しているのです。
気になる土地を見つけたら、不動産会社または管理会社に連絡しましょう。
その際、似たような条件の土地を扱っていないか聞いてみると、いい出会いがあるかも知れません。

気になる地域の相場も予め確認しておくことも重要です。
地域の相場よりも高い地域には、おそらく好条件の要素があるはずです。
逆に相場よりも安い地域には、それなりの要素があると思いますが、その条件はあくまでも一般論として捉えることも大切です。
ご自身の条件にあっているかどうかを見極めることが必要です。
また、相場を知ることでより具体的な予算を設定することが出来ます。
こんな物件は相場よりもお高くなりがちです…。
交通アクセスが良い(近い将来よくなる予定)
近隣に生活に必要な施設が揃っている
広い道路に面している  など

ただし!
好条件であっても、「交通量が多い」「夜でも明るい」「騒音」などのデメリットも必ずあります。

04.自分で土地を確認する

気になる土地を見つけたら、その土地の状況を自らの足で確認すると良いでしょう。
その際、曜日や時間も変えて数回足を運ぶと、よりその土地の状況を知ることが出来ます。
一見、閑静な住宅地でも、抜け道になっていたりして、夜はトラックが多く走っていたり…ということもよく聞きます。
また、実際に使う交通機関の状況や、周辺のお店や病院などの確認をし、実際に暮らし始めた生活をイメージした観察も大切です。

チェックシート

05.土地の法的規則を理解しておく

土地(敷地)の法的規則は早めに知っておいた方が良いでしょう。良い土地が見つかっても、思い通りの間取りで家が建てられるかどうかはこの法的規則に準じているかどうかで判断しなければいけません。
全面の道幅や用途地域によって制限される場合もあるので、予め知っておきましょう!

06.業者を探す

不動産業者に確認する際は、その土地の良いところ、悪いところをの説明を聞いてみてください。
最近は、ホームページなどで業者を探される方も大変多くなっています。
気に入った土地が複数絞れたものの、迷ってしまったり土地がなかなか決まらない場合も、一度、専門家にご相談してみると良いでしょう。
※不動産会社は土地に関してのプロ集団です。
良い土地の情報はもちろん、法的規則についての情報も持っています。
土地探しは、早い段階から不動産会社と一緒に進めていくと、スムーズに進めることが出来ます。
気に入った土地があったら、迷わず不動産会社に相談しましょう!また、家のイメージも予め伝えておくと、より具体的な提案をもらえるかも知れませんよ?

07.出会いは大切。良いと思ったら早めの決断を

ご自身の条件の中に当てはまる良い物件があったら迷わず決断を。

98

売主様のご要望で一般には公開していない「非公開物件」を会員様だけに限定公開しています。

非公開物件を見るなら今すぐ!「無料会員登録」


ページの先頭へ